Решение Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов от 30.12.2003 N 111/23 "Об утверждении МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ платежей за ПОЛЬЗОВАНИЕ объектами МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности"

Архив



ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ депутатов



РЕШЕНИЕ

от 30 декабря 2003 г. N 111/23



Об утверждении МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ платежей ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ объектами МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности



В целях совершенствования системы расчета арендных платежей за пользование объектами муниципальной собственности, городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить методику расчета арендных платежей за пользование объектами муниципальной собственности согласно приложению.

2. Считать утратившими силу решения городского Совета N 87/10 от 13.05.1998, N 104/14 от 24.06.1998, N 140/15 от 13.10.1999, N 80/10 от 27.06.2001, N 15/4 от 12.02.2003.

3. Внести изменение в п. 12.1.5 Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной собственности г. Гусь-Хрустальный", утвержденное решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов N 136/18 от 14.11.2001, изложив его в следующей редакции:

"12.1.5. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности.

Расчет арендной платы за использование объектов муниципальной собственности производится в соответствии с методикой расчета, утверждаемой городским Советом народных депутатов.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается городским Советом народных депутатов по представлению администрации города при утверждении местного бюджета на год. При изменении минимальной ставки арендной платы размер арендной платы подлежит обязательному перерасчету.

Арендная плата за объекты, находящиеся в муниципальной собственности, полностью поступает в местный бюджет".

4. Расчет арендной платы за объекты муниципальной собственности по методике, указанной в п. 1 настоящего решения, применяется с момента вступления в силу настоящего решения при оформлении договоров аренды, заключаемых вновь, и продлении срока аренды договоров.

5. Утвердить на 2004 год минимальную ставку арендной платы за муниципальное имущество в размере 20 руб. за кв. м в месяц.

6. Утвердить с 01.02.2004 базовую ставку арендной платы за муниципальное имущество в размере 170 руб. за кв. м в месяц для договоров аренды, начисление арендной платы по которым весь 2004 год будет проводится по старой методике.

7. Пункт 2.3 раздела 2 Методики расчета арендных платежей за пользование объектами муниципальной собственности, утвержденной настоящим решением, применяется для методики, утвержденной решением городского Совета 87/10 от 13.05.1998.

8. Настоящее решение опубликовать в газете "Гусевские вести".

9. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по собственности и экономической реформе.



Председатель городского

Совета народных депутатов

Г.Е.РЫБАКОВ











Приложение

к решению

Гусь-Хрустального городского

Совета народных депутатов

от 30.12.2003 N 111/23



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ платежей за ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности



I. показатели, ПРИМЕНЯЕМЫЕ при РАСЧЕТЕ арендной платы



1. Амин - минимальная арендная плата (утверждается городским Советом).

2. Аг - арендная плата в год, в рублях.

3. Ам - арендная плата в месяц, в рублях (рассчитывается по методике).

4. S - площадь арендуемых помещений: S = Sо + Sd + 0,5 = Sn + 0,3Sтп

Sо - основная площадь.

Sd - дополнительная площадь, включающая в себя долю мест общего пользования арендаторами (коридоры, туалеты и т.д.).

Sn - подсобные помещения, включающие в себя гардеробы, туалеты, холлы для посетителей.

Sтп - подсобные помещения в виде технических подвалов.

5. L - протяженность инженерных сетей в п. м.

6. Б - балансовая стоимость на начало года, в котором определена арендная плата.

7. Км - коэффициент строительных материалов здания (рассчитывается по материалам инвентаризации объекта).

8. Ко - коэффициент инженерного обеспечения (рассчитывается по фактическому обследованию объекта).

9. Ки - коэффициент использования помещений (рассчитывается по фактическому пользованию и материалам инвентаризации объекта).

10. Кр - коэффициент районирования (рассчитывается в зависимости от расположения объекта).

11. Кк - коэффициент капитального ремонта.

12. Кс - коэффициент субаренды.

13. Кб - коэффициент благоустройства.



II. Определение арендной платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности



1. Арендная плата в год:



Аг = Ам x 12



2. Арендная плата в месяц:

2.1. Для нежилых помещений:



Ам = Амин x S x Км x Ки x Ко x Кр x Кк x Кс x Кб



2.2. Для жилых помещений:



Ам = Амин x S x Кр



2.3. Для жилых и нежилых помещений:

Если по расчету Ам < Амин x S, то принимается Ам = Амин x S

2.4. Для движимого имущества:



Ам = 0,2 x Б



3. Для инженерных сетей:

Ам = 0,1 x L



III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ арендной платы



1. Коэффициент строительных материалов Км:

1.1. Км = 1,2, если стены здания из ж/бетона или кирпича и перекрытия из ж/бетона.

1.2. Км = 1,1, если стены здания из ж/бетона или кирпича и перекрытия из дерева.

1.3. Км = 1 для зданий, не указанных в п.п. 1.1 и 1.2.

2. Коэффициент инженерного обеспечения Ко:

2.1. Ко = 1,0 для зданий, имеющих воду, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, а для складов - электроснабжение и теплоснабжение.

2.2. Ко = 0,9 для зданий, в которых отсутствует теплоснабжение или электроснабжение.

2.3. Ко = 0,8 для зданий, в которых отсутствуют два элемента благоустройства, а для складов - полное отсутствие инженерного обустройства.

2.4. Ко = 0,5 при отсутствии инженерного обустройства в здании, кроме складов.

3. Коэффициент использования помещения: Ки = К1 x К2 x К3

3.1.1. К1 = 1 при аренде здания или встроенно-пристроенного помещения в целом одним лицом.

3.1.2. К1 = 1,1 при аренде всего здания или встроенно-пристроенного помещения двумя арендаторами.

3,1.3. К1 = 1,3 при аренде всего здания или встроенно-пристроенного помещения тремя и более арендаторами.

3.2.1. К2 = 1 при аренде помещения площадью более 150 кв. м.

3.2.2. К2 = 1,1 при аренде помещения площадью от 100 до 150 кв. м.

3.2.3. К2 = 1,3 при аренде помещения площадью от 50 до 100 кв. м.

3.2.4. К2 = 1,5 при использовании помещения площадью от 20 до 50 кв. м.

3.2.5. К2 = 2 при аренде помещения площадью менее 20 кв. м.

3.3.1. К3 = 0,5 для объектов, в которых предоставляются социально-бытовые услуги (бани, ателье, почты, ремонт обуви, парикмахерские и т.п.), и государственных учреждений.

3.3.2. К3 = 1 для объектов розничной торговли и общественного питания, а также промышленных и складских помещений, расположенных в коммунально-складской и промышленной зонах города (определяется согласно генплану города).

3.3.3. К3 = 1,3 для офисов, банков и страховых компаний, а также для объектов, в которых устанавливается приемно-передающее оборудование.

3.3.4. К3 = 1,5 для складов и объектов, в которых ведется производственная деятельность, расположенных не в промышленной и коммунально-складской зонах города.

3.3.5. К3 = 2 для объектов, не указанных в п.п. 3.3.1 - 3.3.4.

4. Коэффициент районирования Кр:

4.1. Кр = 1,5 при расположении объекта на территории городского рынка; на ул. Калинина от пересечения с ул. Писарева до Теплицкого проспекта; на ул. 2-й Народной от городского рынка до пересечения с Теплицким проспектом; на ул. К. Маркса от района гаражей "ГСК-5" до пересечения с ул. Калинина; на ул. Октябрьской от рынка хрусталя до пересечения с ул. Калинина; углу улиц Калинина - Интернациональная.

4.2. Кр = 1,3 при расположении объекта в 1 и 2 градостроительных зонах, кроме указанных в п. 4.1.

4.3. Кр = 1,2 при расположении объекта в 3 градостроительной зоне.

4.4. Кр = 1,1 при расположении объекта в 4 градостроительной зоне.

4.5. Кр = 1 при расположении объекта в 5, 6 и 7 градостроительных зонах.

5. Коэффициент капитального ремонта Кк:

5.1. Кк = 0,1 на период капитального ремонта здания арендатором за счет собственных средств в случае его неиспользования для какой-либо деятельности.

5.2. Кк = 0,3 на период капитального ремонта арендатором за счет собственных средств при использовании помещения площадью менее 50%.

5.3. Кк = 0,5 на период капитального ремонта арендатором за счет собственных средств в случаях, не указанных в п.п. 5.1 и 5.2.

5.4. Кк = 1 в случаях, не указанных в пунктах 5.1 - 5.3.

6. Коэффициент субаренды Кс:

6.1. Кс = 8 для арендаторов, сдающих в субаренду более 50% арендуемых площадей.

6.2. Кс = 4 для арендаторов, сдающих в субаренду менее 50% арендуемых площадей.

6.3. Кс = 1 для арендаторов, не сдающих арендуемые площади в субаренду.

7. Коэффициент благоустройства Кб:

7.1. Кб = 1,5 для случаев, когда благоустройство и содержание фасадов арендуемых объектов выполняется за счет средств местного бюджета.

7.2. Кб = 2 для случаев, когда благоустройство, содержание фасадов арендуемых объектов и уборка мусора выполняется за счет средств местного бюджета.

7.3. Кб применяется в отдельных случаях по согласованию с арендатором.



IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ



1. Заключение договоров аренды на срок более 1 года возможно только при предоставлении арендатором проекта (сметы), предусматривающего улучшение технического состояния объекта с включением в договор аренды условий по его реализации за счет средств арендатора.

2. По минимальной ставке арендной платы сдаются муниципальные помещения без права сдачи в субаренду для:

2.1. Всех объектов, расположенных на пос. Гусевский.

2.2. Органов милиции, судов, правоохранительных, налоговых, казначейства и таможенных.

2.3. Государственных учреждений.

2.4. Общественных неполитических организаций.

2.5. Юридических и физических лиц, занимающихся только с детьми (до 18 лет).

2.6. Организаций, выполняющих социальный заказ на площади не менее 50%.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru